"다들 안 좋다 할 때, 몰래 하면 대박 난다?" 💰🔥
3기 신도시, 지금이 기회?!
"야, 이거 너무 비싸졌어!"
"어차피 청약해도 경쟁률 너무 높잖아ㅠㅠ"
요즘 부동산 커뮤니티에서 가장 많이 나오는 이야기죠?
근데, 혹시 이런 말이 많을 때가 오히려 기회라는 거, 알고 계셨나요?
특히 3기 신도시 고양 창릉, 본청약 진행 중인데 포기자가 속출하면서 일반 청약 물량이 대폭 늘었습니다!
분양가는 올랐지만 여전히 주변 시세 대비 저렴하고, GTX 호재까지 있는 이곳!
과연 이게 진짜 기회일지, 아니면 그냥 마케팅에 속는 건지, 완전 솔직하게 파헤쳐보겠습니다!
💡 사전 청약 당첨자가 왜 포기했을까?
고양 창릉 3기 신도시, 사전 청약 당첨자들이 대거 포기했다는 소식 들으셨나요?
원래 1400명이 사전 청약에 당첨됐는데, 본청약을 진행하면서 무려 400명 이상이 포기했습니다! 😱
그 이유? 예상보다 1억 이상 비싸진 분양가!
- 25평 → 5억 5천
- 30평 → 6억 8천
- 33평 → 7억 7천
사전 청약 때보다 오른 가격에 "어우… 너무 부담스러운데?" 하면서 포기한 거죠.
근데… 이게 오히려 기회일 수 있습니다! 😏
📌 일반 청약, 지금 노려야 하는 이유!
1️⃣ 청약 경쟁률 낮아짐 🎯
사전 청약 물량 중 포기된 400가구가 일반 청약으로 넘어오면서,
일반 청약 물량이 두 배 증가!
원래는 391가구였는데 764가구로 늘어났습니다.
즉, 당첨 확률도 두 배!
사전 청약에 사람들이 포기했다는 건, 일반 청약 경쟁률이 더 낮아질 가능성이 높다는 뜻이쥬!
2️⃣ GTX 역세권인데 싸다! 🚆🔥
창릉 3기 신도시는 GTX-A 노선 초역세권!
이거, 그냥 "호재" 수준이 아니라 진짜 게임 체인저입니다.
- GTX 개통 후 서울역까지 10분
- 강남까지도 10~15분이면 도착
- 도보 10분 내 GTX 접근 가능
이 정도면 서울 주요 지역보다 출퇴근 편한 곳이 되는 거죠.
그런데도 분양가는 주변 시세 대비 최소 1억 이상 저렴합니다.
3️⃣ 주변 시세랑 비교해보면?
바로 옆 향동동 아파트들 시세를 보면요,
향동동 5년 된 33평 아파트가 8억~9억 합니다!
창릉 33평 분양가는 7억 7천, GTX 초역세권인데도 싸죠?
이러면 향동동에 살던 사람들도 창릉으로 넘어올 가능성이 크고,
결국 집값 상승 가능성이 커지는 겁니다.
🤔 "그래도 비싸지 않나?"
맞아요. 사전 청약 때보다 비싸긴 합니다.
하지만, 시세 대비 여전히 저렴한 게 핵심!
- 향동동보다 1~2억 저렴한 분양가
- GTX-A 노선이 들어오면 가격 상승 가능성
- 청약 경쟁률 낮아진 지금이 기회
이걸 보면 “지금 사도 늦지 않았다”는 판단이 가능해지죠!
물론, 집값은 100% 예측할 수 없지만,
GTX 초역세권이면서도 이 정도 가격이면 "리스크 대비 수익"이 훨씬 커 보입니다.
🔥 청약, 어떻게 해야 하나?
✅ 청약 조건
- 수도권 거주 무주택자
- 청약 통장 보유자
- 소득 기준 충족 (완화됨!)
요즘 소득 기준도 높아져서 웬만하면 청약 가능하쥬!
혹시 내가 해당되는지 헷갈린다면 입주자 모집 공고문을 확인해보세요.
✅ 청약 일정
- A4 블록 (신혼부부 타운) → 2월 19일 (오늘!)
- S5, S6 블록 → 2월 20~21일
🔥 서두르세요!🔥
청약하는 곳은 LH 청약센터, 링크는 공식 사이트에서 확인 가능합니다.
💰 "그럼, 집값 오를까요?"
이건 100% 확신할 수 없지만,
과거 사례를 보면 GTX 들어가는 지역은 집값이 확실히 올랐습니다.
- 동탄 GTX 개통 후 가격 폭등
- 운정 GTX 영향으로 집값 상승
- 파주, 일산 GTX 예정지 가격 상승 기대
창릉도 GTX 호재를 등에 업고, 분양가 대비 최소 2~3억 상승 가능성이 보입니다.
물론 경제 상황이나 부동산 정책 변수도 있지만,
장기적으로 보면 GTX 노선이 들어가는 곳은 무조건 상승세를 보여왔어요.
🎤 궁금한 점, 미리 답변드립니다!
❓ "청약 넣었다가 안 되면 어떡하죠?"
👉 일반 청약은 가점제로 뽑지만, 이번엔 물량이 많아서 상대적으로 유리합니다.
그리고 떨어지더라도 청약 통장 유지되니 손해 없음!
❓ "GTX-A 진짜 개통될까요?"
👉 현재 공사 진행 중이며, GTX-A는 2028년 개통 예정입니다.
늦어질 가능성도 있지만, 이미 공사가 진행 중이라 무산될 가능성은 없음!
❓ "분양가 더 오를 수도 있나요?"
👉 이번 본청약이 끝나면, 다음 공급 때는 분양가가 더 올라갈 가능성이 큼.
지금이 가장 저렴한 시점일 가능성이 높음.
🚀 지금이 마지막 기회일 수도!
✔ GTX-A 초역세권
✔ 청약 경쟁률 낮아진 타이밍
✔ 주변 시세 대비 최소 1억 저렴
이 정도면 기회가 맞습니다!
다들 "비싸다!" "못 사겠다!" 할 때,
진짜 기회는 조용히 찾아오는 법! 😉
청약 도전, 지금이 적기일지도 몰라요!
여러분은 어떻게 생각하시나요? 댓글로 의견 나눠주세요! 😊💬
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