모르면 100% 당한다… 요즘 유행하는 부동산 사기, 당신도 위험하다!
교묘한 수법, 속지 않으려면 꼭 알아야 할 신탁 등기 사기 수법
안녕하세요! 요즘 부동산 사기가 너무 심각하더라고요. 특히 전세 사기에 대한 경각심은 높아졌지만, 월세 사기에 대한 정보는 아직 많이 부족한 것 같아요. 😨
최근 신탁 등기를 이용한 사기가 기승을 부리면서 많은 사람들이 피해를 입고 있는데요. 겉보기엔 멀쩡한 집이고, 등기부등본에도 소유주가 적혀있으니 아무런 의심 없이 계약했다가 날벼락을 맞는 경우가 많다고 해요.
여러분도 혹시나 "나는 안 당하겠지?" 하고 안심하고 계신가요? 😬
이 사기는 전세든 월세든 상관없이 누구나 당할 수 있는 아주 치밀하고 교묘한 방식입니다.
사전에 알고 대비하지 않으면 보증금 날리는 건 한순간입니다.
오늘은 신탁 등기를 이용한 부동산 사기의 원리를 쉽게 설명해 드리고, 피해를 막을 수 있는 방법까지 알려드릴게요!
집 구할 때 꼭 조심해야 할 부분이 무엇인지 같이 알아보도록 하겠습니다. 🏠💡
1. 신탁 등기란? 왜 사기에 이용될까? 🤔
부동산 신탁 등기는 말 그대로 집주인이 자신의 부동산을 신탁 회사에 맡기는 것을 의미합니다.
즉, 신탁 회사가 해당 부동산의 관리 및 처분 권한을 가지게 되는 거죠.
하지만 이 과정에서 문제가 발생합니다. 신탁이 된 집이라도 등기부등본에는 여전히 원래 소유주의 이름이 남아 있기 때문이에요.
이걸 악용해서 집주인이 직접 임대차 계약을 진행하는 거죠.
임차인은 등기부등본만 확인하고 안심한 채 계약했다가, 나중에 "이 집은 신탁된 집이라 계약이 무효"라는 통보를 받고 쫓겨나는 경우가 발생합니다. 😱
즉, 이 사기의 핵심은 임차인이 신탁 회사를 거치지 않고 집주인과 직접 계약하는 것입니다.
2. 등기부등본 확인해도 속을 수 있는 이유 😵
"등기부등본만 잘 보면 되는 거 아니야?"라고 생각할 수도 있는데요.
문제는 신탁 계약이 이루어졌어도 소유권은 그대로 유지되기 때문에, 겉보기엔 정상적인 거래처럼 보인다는 것입니다.
실제 등기부등본을 보면 소유자 정보가 그대로 남아 있고, 신탁 계약이 따로 표시되지 않는 경우도 많아요.
신탁 회사가 설정한 담보 대출 정보도 을구(채권 정보) 항목이 아니라 갑구(소유권 정보) 항목에 기재되기 때문에,
대부분의 임차인이 "대출이 없네?"라고 착각하게 됩니다.
이런 구조 때문에 집주인이 직접 계약하는 것이 가능해지고, 피해자가 속출하는 거죠.
"소유주가 직접 계약하니까 괜찮겠지?"라는 안일한 생각이 가장 위험한 순간입니다! ⚠️
3. 사기꾼들의 교묘한 수법 😈
이런 사기를 치는 집주인들은 대부분 돈이 급한 상태입니다.
신탁을 맡기면서 "수익 증권"이라는 걸 받는데, 이걸 담보로 대출을 받거든요.
즉, 이미 집은 신탁 회사의 관리 아래 있지만, 집주인은 대출금을 받고 있는 상황이죠.
여기서 핵심은 신탁 회사가 돈을 회수하려 하면, 집을 처분할 권한이 있다는 것입니다.
하지만 집주인은 "아직 내 이름으로 되어 있다"는 점을 이용해, 세입자를 구하고 보증금을 챙긴 후 잠적하는 거죠.
그럼 신탁 회사는? 집을 경매로 넘겨버립니다.
결국 임차인은 한 푼도 보증금을 돌려받지 못하고 쫓겨나게 되는 겁니다. 😨
4. 피해를 막으려면 반드시 이걸 확인하세요! 🚨
이런 사기에 당하지 않으려면 어떻게 해야 할까요?
👉 계약 전에 반드시 "신탁 설정 여부"를 확인해야 합니다.
✅ 등기부등본을 볼 때 갑구 항목에서 "신탁"이라는 단어가 있는지 확인하세요.
✅ 신탁 등기가 되어 있다면, 반드시 "신탁 회사와 직접 계약"을 해야 합니다.
✅ 소유자가 아닌 신탁 회사에서 발급한 "임대차 동의서"가 있는지 확인하세요.
✅ 중개사가 "최우선 변제 받을 수 있다"고 말해도, 무조건 신탁 계약이면 위험합니다!
조금이라도 의심이 가면 계약하지 않는 게 최선이에요. 🛑
5. 중개사도 믿으면 안 되는 이유 💀
믿을만한 중개사를 통해 계약한다고 해도 안심할 수 없습니다.
일부 중개사들은 이런 사기의 구조를 알면서도 모른 척 계약을 중개하기 때문이죠.
왜 그럴까요? 🤷♂️
👉 중개 수수료를 받기 위해!
👉 집주인과 이미 짜고 치는 경우도 있음!
👉 최우선 변제 받을 수 있다고 거짓 정보를 주기도 함!
따라서 중개사가 아무리 "괜찮다"고 해도 계약 전 스스로 신탁 여부를 확인하는 습관이 필요합니다.
6. 신탁 사기, 다시 유행하는 이유 😡
이 신탁 사기는 사실 2~3년 전에 한 차례 크게 유행했던 수법입니다.
그런데 최근 다시 등장한 이유는 뭘까요?
📌 전세 사기에 대한 경각심이 높아지면서, 월세 시장으로 눈을 돌리는 사기꾼들
📌 법적으로 허점이 많아서 쉽게 사기를 칠 수 있기 때문
📌 임차인들이 신탁 개념을 잘 모르기 때문에 속이기 쉬움
전세 사기만 조심한다고 끝이 아닙니다.
이제는 월세 계약할 때도 더욱 꼼꼼하게 따져봐야 하는 시대가 된 거죠. 😠
💡 꼭 알아야 할 질문들!
🔹 신탁된 집과 계약해도 괜찮나요?
👉 신탁 회사와 직접 계약한다면 문제없습니다! 하지만 소유자와 계약하는 것은 위험합니다.
🔹 등기부등본에 신탁이 적혀있지 않으면 안전한가요?
👉 아닙니다! 신탁이 설정되었어도 등기부등본에 표시되지 않는 경우가 있어요. 반드시 신탁 회사에 직접 확인하세요!
🔹 최우선 변제 받을 수 있다는데 믿어도 될까요?
👉 신탁 사기 피해자는 최우선 변제를 받을 수 없습니다. 중개사가 보장해도 절대 믿지 마세요!
⚠️ 집 구할 때, 신중하게 계약하세요!
요즘 부동산 사기가 너무 교묘해지고 있습니다.
여러분의 소중한 보증금을 지키려면, 반드시 신탁 여부를 확인하고, 신탁 회사와 직접 계약하는 걸 잊지 마세요!
🧐 여러분은 이 문제에 대해 어떻게 생각하시나요? 댓글로 의견 남겨주세요!
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