전세가 당신을 가난하게 만든다? 돈 벌고 싶다면 지금 당장 전략을 바꿔야 합니다

cab0342 2025. 3. 24.

전세가 답이라고 믿으셨나요? 현실은 정반대일 수 있습니다. 지금이라도 방향을 바꾸지 않으면, 기회는 계속 멀어질지도 몰라요.

안녕하세요, 요즘 부동산 고민 많으시죠? 저도 몇 년 전까진 전세가 최선의 선택이라 믿었어요.

그런데 시간이 지나고 보니, 오히려 그 선택이 제 자산 성장을 가로막고 있었더라고요.

친구들과 부동산 이야기만 나와도 마음이 답답해졌고요.

같은 월급 받고 살았는데 누군가는 마포에 집을 샀고, 누군가는 여전히 전세로 전전하고 있더라고요.

이 글은 그런 현실에서 눈을 뜨게 해준 계기들을 나누고 싶어 시작했어요.

특히 전세와 월세, 갭투자 사이에서 갈팡질팡하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

솔직한 제 경험과 깨달음, 지금부터 공유해볼게요.

전세, 시작은 좋아도 끝은 막막하다

솔직히 말하면 전세라는 제도 자체는 꽤 괜찮아요. 처음 사회에 나왔을 때 큰 돈 없이 넓은 집에 살 수 있는 구조니까요.

하지만 그게 함정이에요. 전세는 한 번 발을 들이면 빠져나오기 어려운 늪 같기도 해요.

대출을 끼고 전세를 들어갔을 때, 이자 갚느라 허덕이다 보면 어느새 몇 년이 훌쩍 지나 있거든요.

그리고 그 사이에 집값은 훨씬 더 올라 있죠.

결국 "이제 집 살 수 있겠다"는 희망은 매번 미뤄지고, 다음엔 조금 더 큰 전세를 찾아 또 대출을 받고, 반복의 연속이 돼버려요.

전세 확장의 덫 vs 투자 전환 전략

자산이 어느 정도 모이면 많은 사람들이 그 돈으로 더 넓은 전세를 생각해요.

익숙하니까요. 그런데 똑같은 돈으로 완전히 다른 선택을 할 수 있어요.

바로 '거주와 자산을 분리'하는 거죠. 아래는 3억을 기준으로 한 두 가지 선택지입니다.

선택	내용
① 넓은 전세로 이동	3억 + 추가 전세대출로 4.5억 전세 입주, 자산 증가 없음
② 월세 거주 + 전세 끼고 투자	월세 100만 원 거주 + 3억으로 갭투자, 자산 상승 가능성 확보

월세는 낭비? 오히려 전략입니다

월세를 내면 돈이 아깝다는 인식이 아직도 많아요. 하지만 생각해보세요.

월세는 '거주비'일 뿐이고, 오히려 내 자산은 투자된 부동산으로 불어나고 있다면요? 그게 바로 전략적인 월세입니다.

특히 다음과 같은 조건에 해당한다면 월세 전환을 심각하게 고려해볼 필요가 있어요.

3억 이상 자산이 있지만 주택 구매는 아직인 경우
전세자금 대출이 매달 부담스럽게 느껴지는 경우
향후 서울 중심부에 내 집 마련이 목표인 경우

갭투자, 두려워만 할 일은 아니다

갭투자라고 하면 부정적인 이미지가 먼저 떠오르죠.

특히 뉴스에 나오는 다주택자나 전세사기와 관련된 이야기가 많다 보니,

일반인 입장에선 ‘그건 위험한 사람들만 하는 거야’란 인식이 강해요. 하지만 현실은 조금 다릅니다.

본인이 실제로 거주할 계획이 있는 집을 조금 일찍 사 두는 것도 갭투자의 일종이에요.

차이점은 투기의 목적이 아니라 자산의 사전 확보라는 점이죠. 나중에 그 집에 입주할 수 있다면, 오히려 현명한 선택이 될 수 있어요.

김포 vs 마포, 결정이 만들어낸 격차

얼마 전 지인 중 한 명이 김포의 전세를 포기하고 마포의 오래된 아파트를 매수했어요.

전세를 끼고 산 다음 본인은 월세로 거주하더라고요.

당시만 해도 주변에서 “왜 그런 집을 사?”라는 소리를 많이 들었지만, 불과 몇 년 사이에 그 집은 어마어마하게 올라버렸어요.

아래는 그 결정이 만들어낸 자산 변화입니다.

구분	내용
김포 전세 유지	자산 변동 거의 없음, 4년 후 여전히 전세 상태
마포 갭투자	자산 3억 → 11억 매수, 시세차익 3~4억 이상 확보

내 자산을 '키우는' 선택을 하려면

막연히 아끼기만 해서는 자산이 커지지 않아요.

집을 사려면 13억이 필요하다는 현실 앞에서, 모으기만 해선 도달할 수 없는 벽이 존재하니까요.

그래서 중요한 건 전략적 선택이에요. 특히 다음의 선택 기준을 참고해 보세요.

보유 현금이 2억 이상일 때는 투자 대상을 먼저 찾는다
익숙한 동네보다 자산가치 상승 가능성이 높은 지역을 우선 검토
전세대출보다 담보대출을 통한 실거주 전환을 고려
월세는 지출이 아닌 '시간을 사는 전략'으로 바라볼 것

지금까지 읽어주셔서 감사합니다.

혹시 전세에 너무 익숙해져서 뭔가를 놓치고 있는 건 아닐까, 문득 그런 생각이 드셨다면 그게 바로 시작이에요.

부동산 시장은 타이밍과 전략이 전부입니다.

오늘 이 글을 통해 여러분의 재테크 방향에 작은 변화라도 생겼길 바라며,

여러분도 곧 ‘내 집 마련의 주인공’이 되길 진심으로 응원합니다.

궁금한 점이나 공유하고 싶은 사례가 있다면 댓글로 남겨주세요. 함께 이야기 나눠봐요!